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大量人口在流失,这类收缩性的城市只会越来越多。农村和乡镇房子特便宜,房子根本卖不掉,只能长期砸手里。威海、惠州海景房特便宜,一套只要几十万,租不掉卖不掉,买了必成接盘侠,血本无归。
这些年以来,具有居住功能和投机功能的房地产铸就了一个恶性循环,即房价越涨买房投机的人越多,买房投机的人越多房价上涨的越厉害。但泡沫越吹越大,总会有一天会破灭的!
一般来说,城市越大的房子,房价泡沫越小,越有增值前景;小城市的房子,房价泡沫反而越大,越没有增值前景。若从投资的角度考虑,买房只买优质的房子,越优质的房子,越有稀缺性;贪小便宜去买便宜的房子,最后成了楼市里的韭菜。便宜的房子地段差,缺少优质的配套,也没有稀缺性。
有钱人根本看不上这种房子,如果你买了这种房子,不用将来,现在二手房都很难到接盘侠。房价经过几年的上涨都已经翻番,再涨不可能,很多有钱的家庭,早年已经拥有多套房产,一个个等着套现;房价最终是由供求关系决定的。
那些没有持续人口增量,缺乏住房需求的小县城,房价不仅不会上涨,甚至会下跌,房子也就是砖头价。楼市调控史上最严,很多家庭会先考虑继续现金为王,买房投资风险大。以后的房产税、空置税、租赁税、遗产税、很多还是和房子挂钩,相应完善起来,房价回归理性就不远了。
如果晚上到处逛一逛,到城里、城郊的各个小区去看看,或许你会发现晚上都是黑压压的,隔三差五亮着灯。特别是三四线以下的城市,本身就是房多人少但这几年也抢空了。年轻人在外地挣钱,然后在老家县城买房或住或投资,县城没有足够就业岗位,人口持续流出,未来县城的房子会有大量空置一文不值。
国家一直强调房子是用来居住的,不是炒的,但不少人还是认为楼市还有机会,感觉买了就赚,真的是这样的吗,其实不尽然,从某种程度上来说,买房可能会赔钱,现在的三四线城市医疗、教育等,都远远比不上大城市,未来有经济基础的家庭都去了大城市,不会继续留在小城市。
综上所述,未来县城房价肯定会下降,对一些买房人来说,如果你不打算一直在县城生活,建议留下足够的房子,把多余的房产卖掉。不要留在手中,毕竟现在现金比房子靠谱,房子变现越来越困难。
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随着各种政策的出台,我国房价出现了多元化的现象,很多人纷纷开始纠结,以后房子会越来越便宜吗?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
以后房子会越来越便宜吗:
短期内房子不会跌的太厉害,因为房地产关乎着民生和社会稳定问题,政府只会让房价小跌,但不会崩盘,毕竟稳定才能发展嘛。此外,未来房子的价格和通货膨胀有关,若房价上涨的速度赶得上通货膨胀的步伐,那房价就会上涨,否则房子就会越来越便宜。
从相关数据上来看,一两年时间内房价会维持在一定的高位,虽然个别城市有小幅度的调整,但现在房产泡沫太严重了,整个社会对房产投资的热衷已经严重影响了实体经济的发展,虽说我国有防备泡沫崩溃造成的经济动荡,也不会允许房价大幅度下降影响到社会的稳定问题。
三五年时间内,一二线城市房价还会有上升的空间,但不会出现大幅度上涨。因为大城市生活资源好,发展机会多,会不断的吸引外来人口流入,所以房价必然会上涨,而经济差的四五线城市则相反,房价会下降。
虽然那样想没有错,但是,要知道,房价的稳定关系的事情实在太多,这就不是仅靠市场就能消化的问题,所以,从大局上来看,房价保持稳定或微有上涨或下跌是最好的状态。
此外,房价稳定还和通货膨胀有关,因为各种资管产品带来的货币虚增,导致货币政策很难把控,难以发挥货币的真正效率与作用,因此从长远来看,通货膨胀会直接影响房价的涨跌,房价跟得上通货膨胀的速度,房价则上涨,否则就下跌。
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