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人物简介
1994.09～1998.07就读浙江大学建工学院获学士学位；
1998.09～2001.02就读建筑经济与管理课程，获硕士学位
浙江大学副教授温海珍
2001.03～2004.06就读浙江大学管理学院获博士学位
研究领域
工程管理、不动产投资与管理
科研简介
承担课题
纵向课题：
2004年浙江省社科基金青年项目：基于特征价格模型的城市住宅价格影响因素实证研究（N04GL06）
2005年国家社科基金青年项目：基于特征价格模型的城市住宅价格空间分异机制研究（05CJY017）
横向课题：
杭州市和谐人居研究
浙江大学紫金港校区东区二期“农生组团”建设工程项目可行性研究
节能与环保成套技术体系在杭州地区居住建筑实践中的应用研究探索
主要科研项目
基于特征价格模型的城市住宅价格影响因素实证研究（N04GL06），浙江省社科基金青年项目，2004.07`～2006.07，项目负责人；
基于特征价格模型的城市住宅价格空间分异机制研究（05CJY017），国家社科基金青年项目，2006.01～2008.12，项目负责人；
浙江省居住建筑节能效果检测与技术经济评价体系研究, 浙江省重大科技专项(2006C13073)，2007.01～2009.12,子课题负责人；
基于住宅选择视角的城市居住空间分异微观机制研究（40801057），国家自然科学基金青年项目，2009.01～2011.12，项目负责人。
此外，作为负责人承担的横向课题有：
浙江大学紫金港农生组团可行性研究，2005年；
和谐人居，品质生活：杭州市居住环境研究，2005年；
节能与环保成套技术体系在杭州地区居住建筑实践中的应用研究探索，2006年；
杭州复兴建设集团战略规划，2006年；
织里城市功能发育与房地产业发展战略研究，2008年。
著作
[1] 建筑企业管理学(第二版)，研究生教材，2004年10月，浙江大学出版社，8.0 /44.3万字。
[2] 城市住宅的特征价格：理论与实证研究，独著，2005年4月，经济科学出版社，20万字。
论文
[3] 阮连法，温海珍。模糊综合评价在工程投标报价中的应用，建筑经济，2000年第2期。
[4] 阮连法，温海珍，陆杰峰。建设工程模糊评标决策系统软件的研制和开发，建筑经济，2001年第04期。
[5] 阮连法，温海珍，汪尤升。建设工程招标评标的模糊方法研究，浙江大学学报(理学版)， 2002年第2期。
[6] 贾生华，温海珍。住宅价值评价指标体系和方法，中国房地产研究，2002年第3期。
[7] 贾生华，温海珍，崔新明。绿色住宅的开发及其认证管理，绿色居住国际研讨会论文集，中国杭州，2002年11月。
[8] 温海珍，张旋。基于AHP法的住宅小区绿色生态性能评估：以台州市为例，绿色居住国际研讨会论文集，中国杭州，2002年11月。
[9] 温海珍，范均，贾生华试论绿色住宅的基本模式，今日科技，2003年第7期。
[10] 温海珍，贾生华。基于价值工程原理的城镇住宅价值评价模型研究，价值工程，2003年第2期。
[11] 温海珍，褚超孚。绿色生态住宅与产业可持续发展，生态经济，2003年第1期。
[12] 温海珍，贾生华。特征价格模型及其在住宅市场分析中的应用，中国房地产研究，2003年第2期。
[13] 贾生华，温海珍。房地产特征价格模型的理论发展及其应用，外国经济与管理，2004年第5期。
[14] 温海珍，贾生华。理性评判杭州市房地产市场，浙江经济，2004年第13期。
[15] 温海珍，贾生华。住宅的特征与特征的价格：基于HPM模型的分析，浙大学报（工学版）,2004年第10期。(EI收录)
[16] 温海珍，章慧。亚洲房地产研究－－历史、现状及展望，中国房地产研究，2004年9月 。
[17] 温海珍，贾生华。住宅市场细分与特征价格分析，浙大学报（社科版），2006年第2期。
[18] 温海珍，贾生华，杨志威。BAYES方法在房地产项目方案比选中的应用，土木工程学报，2006年第9期。(EI收录)
[19] Wen H.Z., Lu J.F.,Lin L.。An Improved Method of Real Estate Evaluation Based on Hedonic Price Model，IEMC2004，2004.10。(EI收录)
[20] 阮连法，温海珍，崔新明。基于在险值的杭州市房地产市场风险分析，浙大学报（工学版），2006年第11期。(EI收录)
[21] 贾生华，聂冲，温海珍。城市CBD功能成熟度评价指标体系的构建，地理研究，2008年第3期。
成果与
美容业和保险业那个有前途
全国十大玩具批发市场分别在临汐永兴国际玩具城、城隍庙福佑门玩具市场、五亭龙国际玩具城、中国玩具游乐设施批发市场、中恒商城玩具批发市场、浑南新区亿丰玩具城、白沟玩具市场、朝天门玩具批发市场、福民文具玩具批发市场、九洲玩具精品批发市场。
1、城隍庙福佑门玩具市场上海城隍庙福佑门玩具市场位于上海城隍庙福佑路四百二十七号，河南南路路口，沿福佑路长约120米，于2001年11月建成，目前是上海城隍庙最大规模的玩具龙头市常福佑门商厦由浙江义乌民营企业家滕永伟和万厦房地产公司投资二点五亿元与上海西门集团联合开发建设，是上海首家由义乌投资、义乌管理、以义乌模式经营的玩具市常义乌被誉为“中国玩具城”。
2、?临汐永兴国际玩具城?
临沂永兴国际玩具批发城位于临沂市兰山区临西七路与水田路交汇处。临沂玩具圈最大的商户都在此营业，如天马玩具、天源玩具、恒辉玩具、发达玩具等。永兴玩具城的规模是中国北方第一，每年的交易量仅次于浙江义乌，因此有南义乌、北临沂之称。3、五亭龙国际玩具城
它位于中国江苏省扬州市维扬区江阳工业园内，东临扬州市主干线扬子江北路，北临中心大道，占地180余亩，建筑面积18万平方米，营业店铺达4500余间。作为具有国际水准的专业玩具商贸中心，“五亭龙国际玩具城”主业明确，特色清晰，以中外成品玩具和辅料为龙头，分六大区域经营各种儿童、成人玩具、文具、礼品、金银饰物、时尚用品、工艺品等，玩具及相关产品交易将辐射全国城乡及全球玩具市场，建成后它将成为亚洲规模宏大、赫赫有名的玩具研发与交易中心。
未来中国十大行业最赚钱
据经济专家预测，未来中国市场最有发展前途的十大行业依次是：
耐用消费品销售行业。随着国民收入的上升，未来的消费格局将向多元化发展。消费者对照相机、电脑、电视、VCD等产品的消费每年将以10％的速度递增。从事这些产品的销售，估计会有10％至35％的投资回报。
家用汽车行业。据预测，国内汽车市场的发展在今后10年内将会高速发展。与汽车行业相关的配件、维修、洗车业也同样会有利可图。
室内装饰业。近几年来，国内城市的居民大都热衷于装修自己的住房。而随着国家一系列房改措施的出台，个人买房已是大势所趋，因此室内装饰市场还会越来越火。据统计，现阶段城市居民为自己装饰房屋付出的金钱每户平均达2万元左右。
房地产业。随着个人买房热的兴起，单位再也不会无偿分房给职工居住，所以房地产业的发展前景十分看好。与此相关的房地产经纪、咨询、供楼业务也会大有可为。
邮电通信业。目前中国的电话装机率达4％，与世界10％的平均水平还相差很远。可以预见，这是未来中国最有利可图的行业之一。
快餐业。快餐业在现代中国都市已逐步受到上班族的青睐。还有与此相关的速食食品、食物半成品加工等行业也得到了大力发展。
“银色”行业。到“九五”末，我国老年人口将达1．3亿，逐步进入老龄社会。因此，开发适合老年人的保健食品、药品、服装、眼镜、助听器等产品具有广阔的市场前景。
旅游休闲文化业。随着生活水平的提高和双休日的推行，人们有更多的机会和能力去旅行和进行文体休闲活动。运动产品、体育场所、娱乐场所、旅行社等行业将会更加繁荣。
女性用品。“爱美是女人的天性。”“女人的钱最好赚”。因此，凡是对女性容颜、身段有改善和保护作用的产品，一定会受到她们的欢迎。
保险业。随着保险业的兴盛，国外许多保险公司纷纷投资中国保险市场，这样就会使保险业更好地向规范化方向发展，可以预言，未来保险业会成为年轻人“白手起家”的最好选择之一。
1、汽车美容方兴未艾
随着我国汽车工业的崛起，轿车日渐进入百姓家，驾车族追求猎奇、时尚的消费心理，加速了汽车美容业的发展。市场需求巨大，上升势头迅猛，是新年创业的一大亮点。
汽车美容是用专业产品和技术设备，采用特殊的工艺和方法，对漆面增光、打蜡、抛光、镀膜及深浅划痕处理，底盘防腐涂胶处理和发动机表面翻新，全车装饰等，达到看起来干净漂亮，用起来风光舒适的效果。目前，我国轿车拥有量已达1700万辆，北京、上海、广州等大中城市的私家车占有率已达12%，且每年以20%的速度在增长。据了解，汽车工业每投入1元人民币，就能带动24元-34元人民币的汽车售后消费，汽车养护和美容行业的前景十分广阔。入行者除了具备一定的资金实力外，还要有一支专业的服务队伍。对于没有行业经验的入行者，可以先选择有规模、品牌好的连锁企业加盟，借船出海，共同发展。
2、农村创业亮点凸现
从创业的角度看，我国农村过去几乎是一张白纸，由于新农村、新郊区建设的红火，带动了农民的需求和农村市场的兴旺，催生了大量创业机会，不仅农民创业热情高涨，而且吸引了城里人和大学生前去创业。
如今，城市创业成本高，竞争激烈，农村则生机盎然，优势凸现。农村的劳动力充足，自然资源丰富，创业成本低；逐渐富裕起来的农民，对物质文化生活需求的层次在提高，各地政府相继出台了系列创业资金扶持政策，使农村创业成了吸引力最强、利润最高的行业之一。农村饲养野兔、野猪、野鸡、草鸡、蓝孔雀，种野菜等非常受城里人欢迎，市场很大，而农村又急需城市人的知识、技术、科技和人才。创业的机会多而且诱人，许多城里人和大学生发现了这一巨大商机，纷纷放弃城市优越的生活，踊跃投入到农村创业大潮之中。过去一些想尽法子在城市落户的“农转非”，现在出现了“非转农”到农村创业的趋势。浙江台州近年相继有4000多名大学毕业生到农村落户创业，不少创业者已经获得了成功。嘉定菊园新区举办的就业讲座，深受农民朋友的欢迎。问卷数据显示，近三成的农民听众在创业，七成一年内有创业意向，他们认为农村和郊区创业比城市具有更多的优势。
3、社区需求专业服务
在城市化的进程中，社区已成为城市居民居住、生活的平台，也是创业就业的沃土。随着社区建设的发展，社区服务不再局限于看门、搞卫生和修修补补等基础内容上，而是出现了更加专业的服务需求，给社区创业者提供了机遇。
比如，老龄化的提前到来，社区老人越来越多，沪上目前独居老人就多达70万。他们的生活孤单，情感寂寞。养老护老已经成为可供创业的服务项目，其中就有老人的日常生活照顾与料理，看病住院陪护，心理陪伴等专业服务；再比如，生育高峰的到来，社区新生儿不少，时尚新潮的产妇，追求高质量的母婴护理，专业月嫂很受欢迎。在社区开设母婴护理社，既方便用户，又有市场，前景也很好。图文、碟吧、电脑维修等专业服务也有发展的空间。
4、特色餐饮有钱可赚
民以食为天，餐饮业始终有市场，开家小饭店是想创业的普通人一个不错的选择。成功者提醒，新年开饭店的出路在于特色餐饮，有特色就有钱可赚。
特色餐饮包括两个方面：一是特色风味。特色风味能够吸引顾客，还能留住一些老食客，稳住利润源。特色餐饮并非自己去创造，主要是靠积累、移植和提升，再进行属地化运作，形成人脉和影响力；二是特色服务。就是经营者和服务人员，视客人如亲人，经常和客人进行自然亲切地接触，使客人感到温馨和惬意，尽情品尝美味佳肴。此外，由于现代消费者对饮食的嗜好变换迅速，要随时根据客人的口味调整菜单，变化菜式，调整口味，让客人有新鲜感。
5、网上开店生机勃勃
互联网的发展，网上购物群体的扩大，网上开店是新年创业更便捷、更实惠的模式，将会受到众多网民的青睐和热宠。
对于上网族来说，申请网上店铺既轻松，又快捷，只要按照网站的要求申请注册，足不出户就可获得一间网上店铺。即便是网络生手要在网上开店也不是难事，只要花上几十元最多不超过200元，就可在网站上购买到相关服务，获得自己的店铺。网上开店几乎不需要成本，创业当老板就这么简单。从盈利的角度看，网上店铺不需要租赁、装修、水电、工资、税收等投资，产品铺销售比实体店便宜，利润却比实体店丰厚。网上店铺连接世界各地的千家万户，网络销售不受时间、空间、地域限制，消费者点击上网非常方便，人流量大，成交概率高，利润也就水涨船高。
6、都市情感需要经营
社会开放，经济发展，人们的兴趣爱好日益呈现出多样性，并且出现了一些自发的松散的交流形式。比如，网友群，粉丝联谊，老三界知青聚会，旅游、美食、音乐、体育等爱好者活动。目前有的存在着松散的组织，有的由热心人临时牵头或召集。少数精明者发现和捕捉到了其中的商机，进行专人有偿运作，收益也不薄。2005年，当“超女”比赛掀起全国性的粉丝热潮之时，有个自称“隐性粉丝”的王先生突然发现，周边平时不苟言笑的朋友们心底都隐藏着做粉丝的激情，似乎一夜之间都有了自己的新偶像，大家工作之余的话题就是超女，周边人群也在慢慢卷入。2005年10月，办起了一个致力于为所有粉丝服务的专业网站，从中获利不少。本市的“好男儿”评选活动，也有人为粉丝们出面组织活动，一次活动就可收入几千元。专家预测，经营都市情感需要从松散组织到专人运作，完全可能变成公司化经营。
7、软装修扮靓精装房
家庭软装修，是指在精装修商品房的基础上，根据居住者的要求，通过窗帘、插花等技艺的点缀，改变家庭软环境的风格，把居室装扮得更加靓丽。目前，北京、上海等地销售的商品房精装修率高达80%，深圳、重庆等地，建设部门规定到2010年取消毛坯房上市交易。购买者中追求个性的不少，软装修的需求也会增大，这是一个前景广阔的新业态。创业者进入市场不难，但要有专业知识，特别要有把握流行趋势的能力，有根据住户要求进行创意、设计的能力。把住户的居室打扮靓丽舒适了，就不愁没生意。初期要潜心做特色，创品牌，有了一定规模后可乘势发展连锁店，扩大市场份额。
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