近期网上关于“手把手教你买房子（买房必藏知识大全）”这个话题很是火热，主编也是针对手把手教你买房子（买房必藏知识大全）寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。

手把手教你买房子（买房必藏知识大全）

当然还一定要有一笔资金的支持，这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。并且对于商品房的一切相关知识您一定要做足功课。比如什么是住宅的开间、进深、层高和净高？什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？等等名词解释，当然更重要的是哪些房能买，哪些房不能买。

当您把这些基础信息了解全面后，您才能够真正的进入到实际看房的大军当中，所以您将来想买到一套好房，了解这些基础知识是必不可少的。

房地产名词解释：基础知识

1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。

3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

6.房屋的产权

房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

7.印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。

2)税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

8.契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

房地产名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层低层

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

房地产名词解释：套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内的使用面积(GB/T17986.1-2000B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

附：房屋的共有建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.4)：房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

房地产名词解释：建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：

(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。

(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。

(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

(4)没有围护结构的屋顶水箱间。

(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

房地产名词解释：住宅的结构有哪些形式住宅的结构有哪些形式住宅的结构是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墙等)，其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。

住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。

一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：

(1)砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。

砖混结构的优点主要表现在：①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。④施工技术与施工设备简单。⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。

(2)砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。

(3)钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。

房地产名词解释：朝向和楼层在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。

北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。

在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。现在多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故一户的朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向。

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。

高屋建筑一般为八至三十层。

超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节，但是，在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度，就太不应该了。底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时，对这些问题一定要—一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不是让人苦不堪言吗？提前请有关技术人员进行咨询还是有必要的。

手把手教你买房子（选房篇）通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

可以通过以下几点选房：

1.网上选房——可以从房地产专业网站搜房网上，通过价格、区域等条件来搜索您最需要的房子

2.专家指点或朋友推荐——专家、朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法

3.实地考察——只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。

房地产市场名词解释

第一章房地产开发基础知识\x0d\第一节、房地产与房地产业\x0d\一、房地产\x0d\1、房地产的概念和分类\x0d\房地产是房产和地产的总称。\x0d\房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。\x0d\房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。\x0d\注：房地产物权除了房屋所有权外，还包括所有权衍生的租赁权、抵押权、\x0d\典当权等。土地所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）；\x0d\\x0d\2、房产与地产之间的关系\x0d\房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；\x0d\地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。\x0d\房产是个人不动产,就是你们家的房子就属于房产\x0d\地产是一片地的价格和它的价值,它可以是牧场,公园,果园,菜园等等\x0d\房地产是用一片地开发成住房,写字楼,大厦,购物中心等等\x0d\房地产笼统的说属于地产,但地产不一定是房地产\x0d\\x0d\我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：\x0d\A、实物形态上看，房产与地产密不可分；\x0d\B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；\x0d\C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。\x0d\\x0d\差异包括几个方面：\x0d\A、二者属性不同；\x0d\B、二者增值规律不同；\x0d\C、权属性质不同；\x0d\D、二者价格构成不同。\x0d\\x0d\3、房地产的类型\x0d\按用途划分：\x0d\A、居住用房地产\x0d\B、生产用房地产（工厂等）\x0d\C、经营用房地产（商场、游乐园等）\x0d\D、行政用房地产（政府办公楼、房管局、建设局等）\x0d\E、其他专业用房地产（学校、医院、福利院等）\x0d\\x0d\4、房地产的特性\x0d\A、位置的固定性\x0d\B、地域的差别性\x0d\C、资源的有限性\x0d\D、高值的耐久性\x0d\E、保值增值性\x0d\\x0d\二、房地产业\x0d\1、概念\x0d\房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。\x0d\\x0d\2、主要内容\x0d\A、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，房屋开发和建设，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;\x0d\B、房地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；\x0d\C、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价、测量和经纪代理；\x0d\D、房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；\x0d\E、房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等；\x0d\F、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。\x0d\\x0d\3、房地产业与建筑业的关系\x0d\建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装\x0d\维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。\x0d\\x0d\三、房地产土地的使用年限是如何确定？\x0d\凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年\x0d\限按国家规定执行。即：\x0d\居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五\x0d\十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。\x0d\\x0d\第二节、专业名词解释\x0d\1、常用名词\x0d\◆五证：\x0d\A、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；\x0d\B、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“；\x0d\C、《建设工程施工许可证》：是建设施工单位符合施工条件，允许开工的批准文件，建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护；\x0d\D、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；\x0d\E、《商品房预售许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。\x0d\◆两书：\x0d\A、《住宅质量保证书》；\x0d\B、《住宅使用说明书》。\x0d\◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭\x0d\证；\x0d\◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三\x0d\级市场；\x0d\A、一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标拍\x0d\卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；\x0d\B、二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连\x0d\同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；\x0d\C、三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，\x0d\它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；\x0d\◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。\x0d\具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；\x0d\◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收\x0d\益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；\x0d\◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；\x0d\◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及\x0d\场地平整；\x0d\◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地\x0d\位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；\x0d\◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；\x0d\◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地\x0d\范围内的土地面积；\x0d\◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各\x0d\层建筑面积之和；\x0d\◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的\x0d\土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）\x0d\◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、\x0d\地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。\x0d\◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建\x0d\设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）\x0d\◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地\x0d\面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）\x0d\◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用\x0d\地面积的比率；\x0d\◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）\x0d\的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；\x0d\◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，\x0d\包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；\x0d\◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，\x0d\使用面积的计算应符合以规定：\x0d\A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、\x0d\按复合层内皮尺寸计算；\x0d\B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；\x0d\C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计\x0d\入使用面积；\x0d\D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、\x0d\前室、贮藏室等。\x0d\单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用\x0d\建筑面积。\x0d\◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）\x0d\以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；\x0d\◆实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；\x0d\◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计\x0d\上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。\x0d\◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；\x0d\◆公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：\x0d\电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整\x0d\楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；\x0d\各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影\x0d\面积的50％。\x0d\◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。\x0d\套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。\x0d\套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。\x0d\◆道路用地 ：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居\x0d\民小汽车、单位通勤车等停放场地。\x0d\◆道路红线 ：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。\x0d\◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证\x0d\止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。\x0d\◆现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶\x0d\段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。\x0d\◆毛坯房是指没有装修的房。\x0d\◆业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社\x0d\会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。\x0d\◆会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本\x0d\的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体品质。会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。\x0d\◆契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对\x0d\产权随人征收的一种税。\x0d\征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中\x0d\国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。\x0d\（1）国有土地使用权出让；\x0d\（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；\x0d\（3）房屋买卖；\x0d\（4）房屋赠予。\x0d\\x0d\2、房子的种类\x0d\◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。\x0d\◆经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。\x0d\◆使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。\x0d\◆产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。\x0d\◆商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。\x0d\◆集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。\x0d\集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。\x0d\◆公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。\x0d\◆房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格\x0d\出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。\x0d\房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。\x0d\◆空置商品住宅：房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已\x0d\超过一年的商品住宅。\x0d\\x0d\第二章建筑与规划基本知识\x0d\第一节建筑与建筑构造\x0d\建筑就是表示建筑工程的建造活动，同时又表示这种活动的成果—建筑物。\x0d\建筑物通常称为建筑。指供人们进行生产、生活或其它活动的房屋和场所。例如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。\x0d\构筑物一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。例如水塔、堤坝、蓄水池、广播电视发射塔、机场跑道及滑行道等，即不具备、不包含和不提供人类居住功能和实用功能的人工建筑物。相反即建筑物。\x0d\建筑构造是研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法的学科，是建筑设计不可分隔的一部分。其任务是提供满足建筑物功能要求、安全、经济、美观的建筑产品。\x0d\一、建筑分类\x0d\1、按建筑的使用性质\x0d\工业建筑：生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑\x0d\民用建筑：学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑\x0d\\x0d\2、按建筑结构使用的材料\x0d\砖混结构建筑：由砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑\x0d\框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。\x0d\框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间。\x0d\剪力墙结构：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用。剪力墙结构。钢筋混凝土的墙体构成的承重体系。剪力墙结构指的是竖向的钢筋凝土墙板，水平方向仍然是钢筋混凝土的大楼板，大载墙上，这样构成的一个体系，叫剪力墙结构。为什么叫剪力墙结构，其实楼越高，风和载对它的推动越大，那么风的推动叫水平方向的推动，如房子，下面的是有约束的，上面的风一吹应该产生一定的摇摆的浮动，摇摆的浮动限制的非常小，靠竖向墙板去抵抗，风吹过来，板对它有一个对顶的力，使得楼不产生摇摆或者是产生摇摆的浮度特别小，在结构允许的范围之内，比如：风从一面来，那么板有一个相当的力与它顶着，沿着整个竖向墙板的高度上相当于一对的力，正好相当于一种剪切，相当于用剪子剪楼而且剪楼的力越往上剪力越大，因此，把这样的墙板叫剪力墙板，也说明竖向的墙板不仅仅承重竖向的力还应该承担水平方向的风和载，包括水平方向的地震力和风对它的一个推动。\x0d\框架剪力墙结构：通常称框剪结构。它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。\x0d\钢结构：以钢材制作为主的结构，全部用钢柱、钢梁建造的超高层建筑。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载；建筑工期短；其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、桥梁和水库等大跨结构、高层和超高层建筑等。钢结构又分轻钢和重钢。\x0d\\x0d\3、按施工方法\x0d\装配式建筑：建筑的主要承重构件，如墙体、楼板、楼梯等均在工厂制成预\x0d\制构件，在施工现场组装而成。\x0d\现浇式建筑：建筑的主要承重构件均在施工现场浇筑。\x0d\装配整体式建筑：是一种混合施工方法，即部分现浇，部分预制\x0d\\x0d\4、按建筑层数\x0d\低层住宅为1-3层\x0d\多层住宅为4-6层\x0d\小高层住宅为7-11层\x0d\中高层住宅为12-16层\x0d\16层以上为高层住宅\x0d\\x0d\写不完了，太多了，字数不够用

房地产市场的解释 进 * 地产交易活动的场所。房地产的交易活动包括房屋的 买卖 、租赁和交换，土地的租赁和开发 经营 等。其特点有：房产和地产通常结合在一起交易；房地产是不动产，交易的实质是产权或使用权发生转移，而没有空间位置的移动；交易金额一般都很大；交易时 必须 订立合同，作为法律保障。 词语分解 房地的解释 . 宋 代 户部 检法所掌事 之一 部分。《宋史·职官志三》：“﹝检法﹞掌凡本部检法之事，设科有三……曰房地：掌诸州楼店务房廊课利、僧道免丁钱及土 贡献 物。”.房屋及其地基的统称。《清会典事例·户部·关税禁令》 市场的解释 买卖商品的场所,把货物的买主和卖主正式 组织 在一起进行交易的地方农贸市场 商 品行 销的区域国内市场 ∶ 比喻 言论、风气等所 影响 的范围这种理论在 群众 中是没有市场的详细解释.商品买卖的场所。 南唐 尉迟偓

有关“手把手教你买房子（买房必藏知识大全）”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！