网上有关“用支付宝免押金租房了吗？”话题很是火热，小编也是针对用支付宝免押金租房了吗？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
10月10日，“中国放心公寓联盟发布会”在上海举行。支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。
信用租房
说白了，信用租房，就是用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。
更让人惊叹的是，才张罗了不到半年，支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴，一起改变传统的租房行业：现在，已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台！
大家都知道，与个人房源相比，此类公寓房，可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，以及更完善的租后服务。
你没看错，在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及，针扎不入、水泼不进的产业，支付宝终于来了！
买不起房，就连租房也不让人省心，这是社会问题。而今天，支付宝企图这些问题都解决了：
1、消灭重复虚假房源：在支付宝租房服务中，房东录入完整房源信息后，将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性。
2、消灭中介费：租客将与公寓管理方直接沟通对接，不再经过任何中介，从而省去高昂的中介费。
3、消灭押金：传统的“押一付三”将彻底改变，接入信用分后，芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金，还可以一月一付，大幅度降低资金压力。
当租房行业，因为信用而没有了押金，因为透明而没有了中介，因为技术而没有了虚假，这一定是中国租房史上从未有过的实质改变！
房地产开发业务流程、审批要求及会计处理方法
西安市要大发展前景，大都市化，必须要将西安市主要的道路交通，西安市太华北路向北？西安市北辰大道向北？还是断头路？急需要向北渭河修桥，将这主要的道路交通向北，延伸到西咸北环线，也就是说，将西安市东，太华路和东二环，向北打通，延伸到西咸北环线，向北发展前景很好，延伸到西咸北环线，西安市东二环北辰大道一直向北和西咸北环线的道路，实行互通互联，西安市东又一条南北大通道路，彻底解决城市道路交通压力，天天堵车。另外，关键是将西安市地铁十号线未央湖站，重新南北引出，直接向北两站，一站，高陵区马家湾站，一站，泾开区泾渭新城，渭华路与陕汽路十字北，中南春溪集站。利国利民，彻底解决问题，渭河拌脚石，渭河拦路虎，对于西安市，乃至陕西省经济建设发展前景很好，地铁线路走这里，绕过汉阳陵遗址公园，更好的为渭北平原发展经济，八百里平原号称白菜心之地，高陵区，泾阳县，三原县，富平县和渭北工业园区发展前景很好，只有这样规划，建设公路，地铁，西安市大发展前景，西安市大都市化自然形成，因为是渭北平原，是西安市发展前景宝中之宝，只有道路交通，地铁通，大都市发展前景自然形成，西安市向北跨过渭河发展前景，前景很好，西安市美好蓝图经济建设无限好。
2021年2月6日，陕西省发改委在「陕西省“十四五”规划《纲要》解析」中就已明确： 构建“一核一轴、两翼三区、多组团”发展格局。
在最新的《陕西省国土空间规划》中，更明确提出构建“ 一圈四极六城多镇 ”格局。
这其中，“一圈”至关重要：以西安主城区、咸阳主城区及西咸新区为核心，渭南中心城区、 铜川中心城区、 杨凌示范区为副中心组成的西安都市圈。
“ 一圈四极六城多镇 ”空间布局 NEWS
在2021年2月6日，省发改委指出“ 未来五年要培育建设‘西安都市圈’” 。根据初步规划，“西安都市圈”面积为1.7万平方公里，人口约1600万。
在西安发展方向上，“向西”一直都是重要的命题：一是因为西安和咸阳，在 历史 上本是一座城市； 二是这里作为西安重要的科创布局所在，是城市向西的不竭动力，也是带动陕西发展的关键所在 。
换一个角度，“西安都市圈”的成型，将成为另一种形式上的“西咸一体化”。近些年，随着西咸新区“全面代管”，将使得两城的空间、地理和经济加速融合。
营造 ：城市共建的大城时代
实际上，在“向西”发展的格局上，目前已发生了明显的变化。
城市发展，产业的能量级作用至关重要。在这个时代背景下， 最具代表性的就是 陕西科创转化“第一平台” ——“秦创原”总窗口落于 西咸新区 。渭河，也将演变成“科创大湾区”。
无独有偶，渭河西岸的国家级高新区——咸阳高新区，扩容至123平方公里，打造产城融合的现代化新城。总投资约200亿的咸阳 科技 创业湾，也已全面启动建设。
在这个背景下，融创立足“西部科创大湾区”， 以万亩开发规模打造融创西部湾，成为“西安都市圈”时代的一个发展注脚。
中国西部 科技 创新港 来源/创新港官微
渭南西岸的咸阳 科技 创业湾 NEWS
融创，中国房地产行业头部企业，中国最大的运营商和物业持有者之一，也是中国最大的会议会展物业持有者及运营商之一。
融创西部湾已构建 “文旅、教育、生态、宜居、医养” 等五大维度，打造一座 容纳数十万人居住的超级城邦，助力城市融合发展。
在万亩融创西部湾中，大秦文明苑是其中的关键一环。作为省市两级重点工程，其总投资近200亿，已于2020年10月开工建设。 目前，冀阙门主体已经封顶，作为彰显秦文化的重要展示。
主体建筑包含博物馆群、大秦博物馆、翼阙门广场、大秦小巷影视基地等，具体规划冀阙门、秦大殿、大秦小巷、六合酒店、奥莱及冰雪世界等六大建筑群。
大秦文明苑总体布局规划图 NEWS
建成后，将形成集文化展示、影视拍摄、 旅游 演艺、创意设计、休闲 娱乐 为一体综合文化 旅游 地标。
以城市共建的理念，融创西部湾目标是产业、社交和生活需求统一，带动更多城市配套和 社会 资源集聚。正因如此，其在今年 “华策奖”获“ 2021年中国房地产城市运营典范案例 ”。
该奖项从2008年开始，每年评选出一批推动中国房地产行业产教融合的创新人物、领军企业、标杆项目、示范基地，进行表彰。
另外值得一提的，融创西部湾荣获 “2021年中国城市发展超级贡献大奖” 。这些，也是对其促进城市和区域发展的认可。
兑现 ：城市级配套的完善
检验一个高起点城市片区，诸如交通、教育和医疗等城市配套是否先行，也成为一个风向标。
去年以来，从G30连霍高速阜寨立交工程正式批复，到大秦文明苑翼阙门主体封顶，从北大金秋学校的签约到与强森医疗签约打造15分钟便诊生活圈，这座万亩大城表现出了行业高水准的兑现力。
今日（2022年2月19日），融创西部湾的开工复工仪式举行， 毫无疑问，这是省市级重点项目、城市级地标的里程碑式兑现的重要时刻。
此次复工主要包含了大秦文明苑内的地标建筑组团，如大秦文化中心、大秦小巷、融创雪世界和 北大金秋燕园学校，覆盖文旅，教育和生态模块的共建。
北大金秋学校 NEWS
这其中，大秦小巷将构建以秦为脉的创新型商业业态，打造具备文化、 历史 、现代创新相融合特色、品质情景消费的新模式。
其规模相当于2.5个广州长隆雪世界的融创雪世界，将打造成为西北落差高、设施全、滑道专业的雪世界。
北大金秋燕园学校作为北大资产旗下直属校企，近十年累计为北大、清华培养数百学生。 根据规划，融创西部湾将建立多所学校，包括学前教育、学龄教育、自然教育三大体系，实现3-18岁全覆盖。
另外在医养方面，携手强森医疗规划约194亩医疗用地，涵盖包括医院、多所颐养中心及社区医疗等医养体系。 规划建设1座综合医院，1座社区医院，并预规划建设数座大型养老中心、社区养老中心、老年活动中心，构成三级设施的养老体系。
融创西部湾项目效果图 NEWS
融创雪世界效果图 NEWS
一切配套建设，皆为人服务。人居方面，融创西部湾首期摘地约1177亩：其中，住宅约740亩，规划建面约75-105 高层全产品系，目前加推建面约135 三房产品，打造成大西安“湾居”生活地标。
相较于去年的超级规划和系列签约动作，2022年作为融创西部湾的兑现年，此次的复工更是体现了项目对于自身品质的信心。
但最重要的是，对于城市而言，超前规划、大规模 投入和全线复工让我们对 “西部科创大湾区”更加充满了信心。 相信 这座超级城邦必将不负众望，成为区域融合发展的重要一级。
在“西安都市圈”获批背景下，大西安依旧处在高速发展阶段，这座宜居宜游的超级城邦崛起，将助力区域快速实现“经济体和发展一体化”进程。
文=CHENGJI.城记 长安李
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发现脚下这座城
最近，我们重点研判了西安人口、地铁等
也着重分析交通的提升
2021年，是“西安新十年 ”开启之年
我们如何看见西安、发现西安
「城记」之「城市发现计划」将逐步启动
包括演讲、摄影和文创等
“城城”群中，也有数千位「城友」
可以的，但必须向西，发展到乾县礼泉兴平才能成都市。
在西安买房，有哪些推荐的小区？
房地产开发业务流程、审批要求及会计处理方法
受房地产商品特性和监管政策影响，房地产开发企业与其他企业相比在经营上呈现出开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发普遍等特点，这些经营特点也决定了房地产企业在会计核算和财务表现方面具有其特殊性。下面是我为大家带来的房地产开发业务流程、审批要求及会计处理方法，欢迎阅读。
一、概述
房地产行业是资金密集型行业，在经营过程中受政策影响较大，国内房地产开发销售的前、中、后期均受到严格的监管审批限制要求，因此房企与其他企业相比在经营上有所差异，呈现出不同特点：例如项目开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发现象普遍等，这些经营特点也决定了房地产企业在会计核算和财务表现方面也有其特殊性，中债资信房地产行业研究团队推出房地产财务分析宝典系列专题旨在通过分析经营特点理清房地产开发企业从开发到销售过程中的财务特点和存在的问题，对房企的信用分析提供参考与指导。
专题共分为四篇，第一篇介绍房地产项目开发一般流程和其中涉及的会计核算方式，其流程的特殊性决定了房地产开发企业在经营和财务上的特点;基于开发流程，第二篇主要分析了房企财报中主要科目的特点和风险，例如存货、预收账款等科目的构成和规模均与其他行业有着明显的差异;第三篇主要研究在融资端衍生出的一种特殊模式?明股实债?，对房企隐藏在表外的风险做出揭示;第四篇我们结合以上经营和财务上的特点，对房企的各项财务指标进行分析，说明其在盈利能力、周转能力上的特点，揭露其在偿债上的风险。
二、房地产企业开发流程
(一)土地获取阶段
1、土地获取方式
土地使用权是房地产开发企业最重要的生产资源，是房地产开发的首要条件。目前土地使用权获取方式可分为三大类：通过?招拍挂?受让土地是房地产企业最主要的土地获取方式，协议出让则适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地，此外，近年来兼并重组也成为房地产企业越来越常见的土地获取方式之一，兼并重组的优点是可以避免直接公开购买土地带来的竞争，节省直接转让土地需要缴纳的各种税费。?招拍挂?方式的具体区别如下：
2、土地获取流程
房地产企业通过政府土地出让获取土地的一般流程如图2：
① 首先进行土地竞拍前准备：包括价值研究判断、确定项目定位和方案等;
② 支付保证金后参与?招拍挂?竞得土地;
③ 竞拍成功后缴纳土地出让金、契税、交易费等，签订《国有土地使用权出让合同》;
④ 凭土地出让合同、用地红线图、项目批准文件等向规划部门申请办理《建设用地规划许可证》;
⑤ 在完善规划手续后，公司备齐规划许可证、土地出让合同和土地出让金、税费支付凭证等材料办理《国有土地使用证》，完成确权。
竞买保证金方面，一般情况下土地出让保证金不低于标的金额的20%，但是目前多地调控政策中提高了保证金比例(例如武汉、南昌已提高至60%)，并缩短了土地出让金缴款期限，对企业资金实力提出了较高要求，具体请见中债资信《土地供应机制及现状分析?房地产行业土地供应专题报告》。
3、获取土地阶段的会计核算
根据会计准则，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途等具体分为：
(1)土地用于建造对外出售的房屋建筑物：相关的土地使用权账面价值应当做为存货，计入所建造的房屋建筑物成本，具体会计处理如下：
(2)土地用于赚取租金或资本增值：应当将其转为投资性房地产。土地使用权的取得成本直接计入?无形资产?账户，且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，所缴纳的契税计入?无形资产?账户，具体会计处理如下：
4、获取土地阶段的税务处理
房地产企业获取土地阶段涉及的税收主要有契税和印花税等。
契税税率由地方政府根据本地实际情况确定(3~5%)，在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天发生纳税义务，需在之后10日内进行纳税申报并在契税征收机关核定期限内缴纳税款;契税一般不通过?应交税费?科目进行核算，视取得土地使用权的用途计入不同的会计科目。房地产企业为进行房地产开发而取得的土地使用权所缴纳的契税，计入?开发成本科目?，为建造办公楼等自用而取得的土地使用权所缴纳的契税，计入?无形资产?科目。
印花税在签订土地出让合同时发生，税额为土地出让金额的0.5?，若开发商在商品住房项目中配套建造廉租房和经济适用房，可按廉租房和经济适用房建筑面积占比免征印花税。
(二)开发建设阶段
1、房地产开发建设流程
房地产开发建设过程可分为四个阶段：项目策划设计阶段、项目准备阶段、项目施工阶段和项目竣工验收阶段。
房地产开发企业在取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》后才可进行项目开发的施工。首先，获取《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》之前企业需进行详细的项目策划设计，这一过程需要与项目所在地相关政府部门沟通协商(通常需要半年至一年);此后，根据申报报告和发改委批文、用地规划许可证、土地证、已审批规划图和建筑设计图办理《建设工程规划许可证》;与承包商谈判并签订建设工程施工承包合同;根据土地证、规划许可证、招标确定施工队、施工图审查证明、质量安全监督手续等办理《建设工程施工许可证》;进入项目施工的阶段，开发商在此阶段的主要任务是控制成本，支付工程进度款，确保工程按预先进度计划实施。建筑施工单位的一般施工流程如下：
项目竣工验收主要包括两个阶段，一是项目完工后由房地产开发企业及勘察、设计、施工、工程监理等单位进行验收、结算、备案;二是进行产权初始登记，新建的房屋申请人应当提交?四证(《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》)?和房屋竣工验收资料等，在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，对于购房者来说，开发商办理完毕初始产权登记就可以办理每一户购房人的房屋所有权证。
2、开发建设阶段的会计核算
房地产开发企业与建筑工程施工企业之间签订的建筑安装承包合同，一般是采取三中承包方式：包工包料方式、包工不包料(甲供材)方式、发包方控料(甲控材)方式。
包工包料承包和发包方控料(甲控材)承包方式下建筑安装工程结算价款基本相同，房地产开发企业的会计处理比较简单。由于房地产企业在与建筑施工企业合作关系中地位较高，极少采用预付款的方式。开发项目竣工时，房地产企业按照合同预定的工程价款扣除质保金后的余额结算工程款，并收到建筑施工企业全额开具的建筑安装发票。由于是施工方购买材料，所以工程价款发票金额中包含了材料价款，房地产开发企业可以根据施工方开具的发票确认成本。具体会计处理如下：
包工不包料承包(甲供材)方式下：甲供材建筑工程，是指由房地产企业提供原材料，施工单位仅提供建筑劳务的工程。一般而言，材料占商品房建造成本的30%~40%。具体的会计处理如下：
3、开发建设阶段的税务处理
一般情况下，在开发建设阶段的应纳税种主要有城镇土地使用税和印花税。
城镇土地使用税税率由地方政府根据地方人口规模和经济条件确定，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收(0.6~30元/平方米/年)。通过?招拍挂?方式取得的建设用地，纳税人应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳，会计处理方面企业缴纳的土地使用税计入管理费用。此外，若开发商在商品住房项目中配套建造廉租房和经济适用房，可按廉租房和经济适用房建筑面积占比免征城镇土地使用税。
房地产企业在开发建设阶段，涉及各种施工及承包合同的签订，应当按规定缴纳印花税。
(三)销售(预售)阶段
1、销售(预售)条件
根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当符合以下条件：
但是在目前房地产市场过热的情况下，多地在出台的调控政策中提高了预售条件，具体见表3：
近期厦门、广州、西安等地调控要求土地溢价率达到一定程度后需现房销售，根据《商品房销售管理办法》第七条规定，现房销售的一般应具备以下条件：
2、销售(预售)流程
房地产企业商品房预售的主要流程如下：
在取得预售许可证后，可以确定开盘日期对外发售，与有认购意向的客户签订《房屋认购协议书》，该协议书作为认购人签订《商品房预售合同》的保证，并向开发商支付一定数额的定金，之后按认购协议书约定正式签订《商品房预售合同》，合同签订后要在规定时间内向当地房管部门办理备案，备案登记后合同生效。合同签订后，购买者要根据合同约定的付款时间交付房价款及契税。此外，现房销售的不签订预售合同，应签订《商品房买卖合同》。
3、预售阶段的会计核算
房地产销售(预售)阶段是房地产开发企业取得收入、实现资金回笼的重要阶段，主要涉及诚意金、定金、按揭保证金、预售房款的会计核算。
诚意金是在签订商品房认购协议书之前收取的款项，最终退还给客户或转作购房款。商品房认购协议书要在房地产企业取得预售许可证之后才能与客户签订，因此诚意金是在预售之前收取的款项，约束性很低，购房者可随时收回此款项。故会计核算上不作为预收账款处理，而应作为企业的应付账款处理，具体如下：
定金是在签订商品房销售(预售)合同之前收取的款项，在销售合同签订后转作购房款，如果客户在协议规定的期限内不签订购房合同，房地产企业一般情况下将不再退还已经交付的定金。由于定金是在企业已取得预售许可证并已与客户签订商品房认购协议基础上收取的款项，实质上讲它属于销售款的一部分。因此，定金应视同收取收房款，在?预收账款?科目核算，具体处理如下：
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从按揭保证金账户中扣划相关款项。会计核算方式如下：
4、预售房款确认收入的'会计核算
预售房款是指房地产企业在所售房屋未竣工前收取的商品房销售款(实际收到的售房款、工程款抵房款转入的房款、因换房从其他房源转入的房款)，属于预收性质的款项，通过?预收账款?科目进行核算。
对于房地产企业，商品房销售满足下列条件则应确认收入：
① 工程已经竣工，并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件。
② 已通知购房业主接收房屋，并且将结算账单提交业主也取得其认可。
实际工作中，有的企业采取发出《交房通知书》即可确认销售收入，有的企业采取?领取钥匙?才可以确认销售收入。
预售房款会计处理方式如下：
这里值得注意的是，有的企业为了达到一定的目的，在销售收入确认时点方面存在一定的差异，例如：有些民营企业由于确认收入后涉及交纳所得税的问题，所以总是将应当确认的收入以未办理完竣工验收手续、未办理房产证等各种理由推迟确认收入，以达到少交税的目的;而有的上市公司为了实现既定的利润目标，在确认房地产销售收入时，往往在未办理竣工验收、未交付使用前就将预售的房价款提前确认了收入。
5、商品房销售成本的会计核算
房地产开发企业销售成本的核算是本着收入和成本配比的原则进行的，即房地产开发企业根据收入确认原则确认实现销售收入和销售面积时，应同时结转相应的开发产品销售成本。
开发产品竣工验收达到预定可使用状态，成本结算完成后，编制?开发产品成本明细表?，详细列明每种开发产品的总成本、总面积、单位面积成本和总套数等信息，?开发产品成本明细表?作为开发产品成本结转的依据，附在凭证后面，借记?开发产品?的相关明细科目，贷记?开发成本?的相关明细科目。
这里需要注意的是，结转的已实现销售开发产品成本=实现的销售面积*(总成本?总可售建筑面积)。
;阳历2017年6月28日，西安政府新出政策，凡是要在西安主城六区买房的必须符合以下两个条件，其一在西安连续缴纳两年社保，其二落户西安。
不过落户政策也是比较宽松，尤其是毕业的大学生，只需要带着户口本，身份证，毕业证以及对应复印件就可以在西安各个户籍室办理落户。
大家需要记住以下几点：
1、如果之前是陕西户口要落户西安的话不需要回原户籍，提交资料，15个工作日内会办理完成。
2、如果之前非陕西户籍，那么需要拿到户籍申请到原户籍办理迁移。
3、现在西安房价已经连续涨了19个月，从去年6月份均价7000多，现已均价为9950，其中城西：9200元/平，城北：9416/平，高新：15000/平，城东：11000/平，城南：11600/平，浐灞：10600/平。刚需还是早点买。
4、西咸新区大部分房子还没限购，比如在世纪大道上奥林匹克花园以西现在都不限购，价格也在大家能接受的范围内，想入手的早点下手，西咸新区作为国家级新区，又是丝绸之路的起点，全国第三大贸易市场也将在这里，等于又是西安一个新的高新，以后发展势必不差。
5、西安落户具体细节大家可以上西安本地宝查看。
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